婚前买房婚后卖了算共同财产吗 婚后婚前差别很大

现在不少年轻人在结婚的时候,都得有房子,可以说没房子就结不起婚,如果小夫妻没有婚房,这段婚姻也很难维系下去,而结婚以后,如果面临离婚,夫妻间的财产问题也是一团乱麻,那么你认为婚前买房婚后卖了算共同财产吗?

以前年轻人结婚,不管房子是婚前买还是婚后买,不管是那一番掏钱出资,还是年轻人自己努力,等到了离婚的时候,都算是夫妻共同财产,但是在这项规定改变以后,夫妻共同财产的定义也变了,而房子也是如此。

 

如果房子是在婚前个人用自己的积蓄购买的且登记在个人名下的房子,这样的房子在离婚后就不算是夫妻共同财产,而是个人的婚前财产。

但是也有一种比较特殊的情况,那就是婚前单独买的房子,在婚后又卖了钱,准备置换一套新的房子,这时候新的房子算不算共同财产呢?

其实这也是分情况讨论的,如果婚前是全款买房,房子又登记在自己一个人的名下,那么在婚后仍属于个人财产,归产权方,也就是出资人所有,如果在婚后卖了钱,这钱也是归个人所有的。

也有一些小夫妻的房子是由一方父母出资购买的,这时候产权一般登记在出资人子女的名下,也就是夫妻中一人的个人财产,在婚后卖掉无论是卖了钱还是重新置换了房子,依旧是个人财产,并不是夫妻共同财产。

如果说有夫妻共同财产的情况,那就是和贷款买房有关系了。

如果房子是婚前一方单独贷款购买,名字也只有产权人一个人的名字,房屋的产权是属于购房者个人所有的,但是在婚后夫妻共同还贷的部分,是属于夫妻双方共同财产的,如果房屋增值了,房屋增值的部分也属于夫妻双方共同财产。

也有人说,如果婚前贷款买房,婚后独自一人还贷,还掉得这些房贷也属于双方共同所有吗?

其实这算是婚后共同财产的,在婚姻关系内偿还的贷款部分,应当认定为是用夫妻共同财产进行的还贷,甚至不需要考虑还贷资金来源于夫妻间哪一方的收入,除非能够证明还贷的钱是自己的个人婚前财产。

除了以上这些情形,还有一些情况是符合婚后夫妻共同财产的,比如说婚后房产证上加了另一方的名字,在这样的情况下,无论婚前是贷款还是全款买房,房产都属于夫妻双方的共同财产。

还有一种情况,如果是婚前父母出资买房并登记在双方名下,房产属于对夫妻双方的赠与,如果卖掉的话也是夫妻共同财产。

编辑 举报 分享 2021-04-23 11:18:41

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